送契樓 Things To Know Before You Buy
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減減減!一減再減!大則兩房、實用率高、池海雙景、還價即成! 白石角 海日灣
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中環「充氣奇觀」惹劣評 原創藝術家批醜樣促停辦 主辦方逐點反擊:活動如常進行
執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨,又要有咩準備?
大部分人買樓時多先付首期,再造按揭,但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。
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如上面所說,送讓契的按揭冷凍期一般為五年,實際上此五年只是「最低消費」。香港有些做事比較保守及謹慎的銀行,未必只會作出五年期的限制,有機會是比五年更長。而作為送樓給他人的「善長」,就更加要留意小心。
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政府撤辣其中一項效應,就是炒家重返市場。筆者留意到有些買賣個案,買家吼業主急蝕讓時以低價買入,稍為裝修一下再以市價賣出,一買一賣相差僅幾個月時間,快錢便隨即到手。不過要留意,原來這些炒賣活動有機會影響下手買家按揭。
另外,若果申請人本身仍有其他未供滿的物業按揭在身,按揭成數更需要調低一成。如申請人增加擔保人,擔保人本身有物業,按揭成數亦需要調低一成。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,若果申請人和擔保人皆持有其他物業,按揭成數調低一成。
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當大家決定買一層樓,理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約,過程中很多細節都要即場決定,包括成交日,而由簽臨約至成交日所需的時間,就是成交期。由... more info
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